購屋前的準備
1. 設定明確的購屋條件
- 盤點自備款：務實評估財務狀況，包括自備款、可負擔的貸款額度，並預留裝潢及購屋稅費。
- 考慮地區與預算：在相同預算內，評估不同地段的可行性。
- 具體化需求：將屋齡、行情、公設比、車位價格等條件整理成表格，根據市場資訊調整合理預算。
2. 查詢相關資訊
- 嫌惡設施：避免選擇鄰近加油站、垃圾場、墳墓等地點，以免影響房價與居住品質。
- 指標建築：注意周邊是否有超市、商場等指標性建築，通常代表生活機能較完善。
- 社區環境：使用Google地圖或親自走訪，並詢問住戶或管委會了解社區狀況。
3. 選擇適合的房仲
- 專業度與信任感：挑選價值觀相符、服務專業且讓自己感覺舒適的房仲。
- 多方比較：適合朋友的房仲不一定適合你，多面談幾位仲介後再決定。
看房必知細節
1. 建築外觀
- 觀察社區外觀是否整潔、維護良好，避免頭重腳輕等結構安全問題。
2. 梯間與通風
- 查看梯間維護狀況，打開窗戶測試通風效果，確認消防設備與逃生動線是否安全。
3. 公共設施
- 了解社區公設的使用狀況，並確認是否有二次施工增設項目影響安全。
4. 房屋內部
- 結構狀況：檢查天花板、地板、牆壁是否有滲水、裂縫，避免購買到有壁癌或輕隔間問題的房屋。
- 門窗與水電：開關門窗測試流暢度，查看水壓與排水情況，檢查配電箱與瓦斯管線安全性。
- 冷氣與熱水器：確保擺放位置合適，避免影響空間使用與安全性。
5. 周圍環境
- 路況與交通：確認是否有足夠的行人與車輛安全空間。
- 嫌惡設施：不同時段繞行社區，查看附近是否有可能影響居住品質的設施。
6. 多時段看屋
- 白天：檢查採光與通風。
- 晚上：觀察周邊治安與社區寧靜度。
- 晴天：確認是否有西曬問題。
- 雨天：查看是否有漏水或排水不良情形。
7. 社區管理品質
- 查看公告欄資訊、管理費繳交狀況，確保社區運作正常。
- 確認逃生通道是否堆滿雜物，避免未來遇到安全問題。
8. 其他細節
- 中繼水箱層：避免購買位於中繼水箱樓層的房屋，以免影響居住品質。
- 垃圾與回收區：社區維護狀況可從垃圾區的整潔度一窺端倪。
簽約前一定要知道
- 確認房屋狀況：再三檢查房屋瑕疵（如漏水、壁癌、傾斜等）。
- 審閱合約內容：確認增建、附贈物及交屋條件，確保所有條款都能接受。
- 產權清楚：避免未來因產權問題影響過戶。
- 確認簽約對象：確保對方為房屋所有人或合法代理人。
- 尋求法律諮詢：有任何不確定之處，可諮詢專業房地產律師。
撥款前的最後檢查
1. 再次確認
- 屋況：與之前的照片對照，查看是否有新出現的問題，如滲水、壁癌等。
- 設備：測試燈光、插座與贈送設備的功能是否正常。
- 水電：檢查水壓是否足夠，排水是否順暢。
2. 交屋前須做的事
- 中古屋確認屋況：撥款前再驗一次屋況，問題由前屋主負責修繕。
- 新成屋驗屋：可請驗屋公司檢驗，讓建商修復所有缺失後再交屋。
3. 履約保證
- 確保交易安全，透過履約保證制度，避免遭遇詐騙或交易糾紛。
4. 與管理員、鄰居多交流
- 了解社區氛圍：詢問管理員或資深住戶，確認社區的居住品質與管理狀況。
- 避免惡鄰居：居住環境的舒適度與鄰居素質息息相關。
