什麼是銀行鑑價評估?
銀行在估價時，會綜合考量多種因素，並將權重納入計算。這些因素在不同銀行間的評估標準和權重上有所差異，導致最終的估價結果也可能不同。我們將其歸納為三大核心類別：
借款人與銀行關係
您的個人條件和與銀行的往來關係，是銀行判斷風險與給予優惠利率的重要依據。
- 借款人條件 (收入穩定性與信用狀況)
- 收入穩定性： 銀行偏好公務人員、大型企業（如前 500 大）的員工等收入穩定的客群。
- 個人信用狀況： 以聯徵中心的信用評分為關鍵指標。任何信用卡遲繳、啟用循環利息等記錄，都會造成負面影響。
- 銀行關係 (貢獻度與籌碼)
- 您是否為該銀行的薪轉戶、財富管理客戶，或持有該行信用卡並有良好繳款紀錄，都會成為您爭取更佳貸款成數與利率的籌碼。
銀行房屋鑑價方向
房子的屋齡、結構和大小，直接影響銀行對其殘值和未來轉手性的判斷。
- 屋齡與結構
- 屋齡： 屋齡越新，貸款成數通常越高。銀行會參考建築結構的耐用年限（如鋼筋混凝土 RC 為 50 年）來評估殘值(若是加強磚造可能成數也會受影響)。
- 房屋面積規格 (坪數限制)
- 坪數過小： 權狀 15 坪以下的小套房因轉手性較差，貸款成數通常較低（約 5-6 成），甚至可能不予承作。
- 坪數過大 (豪宅)： 若總價符合豪宅定義（如台北市 7,000 萬以上），貸款成數將受政府信用管制限制，最高不得超過 4 成。
- 所在地區段
- 精華地段的房產因其保值性高，銀行較容易給予較高的貸款成數。
週遭環境與政府政策因素
房子的周邊環境及大環境的政策變動，也會被銀行視為潛在風險。
- 周邊環境因素 (嫌惡設施)
- 房屋周邊若存在宮廟、加油站、高壓電塔等嫌惡設施，會降低銀行鑑價，進而影響貸款成數。
- 法規政策變動
- 政府為調控房市所實施的信用管制措施，會直接限制特定產品或特定對象（如購買第三戶以上者）的最高貸款成數。
銀行鑑價的評估項目
銀行在估價時，會綜合考量多種因素，並將權重納入計算。這些因素在不同銀行間的評估標準和權重上有所差異，導致最終的估價結果也可能不同。主要考量因素包括：
| 評估項目 | 考量因素 (部分舉例) |
|---|---|
| 地段與區位 | 是否位於鬧區、交通樞紐（如靠近捷運站 1,000 公尺內）、精華區（蛋黃區）。 |
| 房屋條件 | 屋齡、樓層、坪數大小、屋況、房屋用途（自住、出租、商業用）。例如，坪數若小於 15 坪的套房，鑑價結果通常較低，有些銀行甚至不願放貸；屋況若有裝潢通常可讓鑑價結果多出一點。 |
| 嫌惡設施 | 房屋周邊方圓 100 公尺內若有嫌惡設施（如加油站、焚化爐、高壓電塔、殯儀館等），九成以上會減少房屋價值。 |
| 市場行情 | 銀行會參考內政部的實價登錄數據、仲介成交行情、等來預估物件價值。若附近社區交易稀少，上次可參考資料已是一年前，可能導致銀行估價不符合當前市價。 |
| 個人條件 | 申請人的信用分數、還款能力，以及對欲申貸銀行的貢獻度（如長期定存、購買基金、大額活存等）。 |
| 其他因素 | 房屋增建（如頂樓加蓋）、產權不清楚，銀行通常不納入鑑價參考。交易是否過於頻繁（可能被視為投資客物件，銀行會較保守）。土地持份大小。 |
銀行鑑價流程通常包含六大環節，需時約 7 至 10 天，但實際時間長短取決於各家銀行的作業量和案件數量。
1. 確定鑑價標的物： 申請人提供房屋的地址。
2. 擬定鑑價計劃： 銀行內部建立標的物檔案並制定鑑價計畫。
3. 蒐集相關資料： 銀行調閱標的物的相關資訊，如建物登記謄本。
4. 現場評估、實地勘查： 銀行專員或委託鑑價公司到現場，觀察建物狀態、區域環境、生活機能等。
5. 整理分析資料： 彙整所有資料後，鑑價人員開始進行不動產估價作業與分析。
6. 房屋鑑價報告書： 產出估價報告書，供銀行作為房貸放貸額度的參考基礎。
房屋鑑價管道有哪些？專業、免費與銀行的最終決策差異
房屋鑑價的管道主要分為兩大類：用於正式貸款和稅務計算的專業管道，以及用於購屋者參考和初步評估的免費管道。了解它們的差異，能幫助您在購屋流程中更精準地掌握房價。
銀行鑑價 (最關鍵的放貸依據)
這是購屋流程中最重要的一環，銀行鑑價的結果直接決定了您可以獲得的貸款金額。
- 執行者： 銀行通常會動用其內部鑑價部門，或委託外部專業的不動產鑑價公司來執行估價作業。
- 精準度： 透過銀行委託鑑價公司所得到的價格最準確，也是銀行最終願意放款給您的金額。
- 多方比較： 由於每間銀行的估價考量因素和權重不同，估價結果會產生差異。因此，建議多找幾家銀行進行估價比較，以爭取到最合理的貸款條件。
- 仲介協助： 若透過房仲購屋，仲介業者通常會主動為您尋找三家以上銀行進行初步鑑價，這類費用通常已包含在仲介費中。
專業鑑價人員／鑑價公司
您可以直接委託專業鑑價公司進行估價，這在特定情境下是必要的，但需付費。
- 收費行情： 自行委託專業鑑價公司的費用，市場行情一個案件約為 28,000 元起跳。
- 其他用途： 鑑價結果常見於房子被法拍時作為價格基礎，或用於繼承遺產、贈與不動產時，作為課徵稅務的價值依據。
免費參考管道：首購族自行評估市場行情的工具
這些管道主要用於民眾在購屋前，自行查詢房屋價值的大約落點區間，作為出價或準備自備款的參考，但結果不代表銀行最終核貸的金額。
內政部實價登錄網站 (政府數據庫)
這是所有不動產交易資料必須上網登錄的官方平台。
- 功能與用途： 您可以查詢特定地點附近的交易狀況，是出價時的重要參考依據。專業鑑價人員也會參考實價登錄數據，作為衡量市場行情的重要條件之一。
知名房仲業者網站 (大數據分析)
全台知名房仲業者推出的實價登錄系統，因其客戶數量龐大，數據樣本數較多。您可以將其與內政部實價登錄系統對照使用。
銀行網頁試算與行員初步估價 (非正式參考)
在正式申請貸款前，您可以透過銀行提供的線上或口頭服務進行快速、初步的估價。
- 網頁試算： 銀行網頁提供的試算服務，是根據銀行實際辦理過客戶的大數據計算出的平均數。金額不精確，但可作為初步參考。
- 行員估價： 您可以告知行員房屋地址、房型等資訊，請他們根據您的個人條件初步評估可貸額度，這能讓您對房貸範圍有個底。
房屋物件本身條件
| 評估項目 | 具體考量因素 (包含部分舉例與分數/備註) | 影響與備註 |
|---|---|---|
| 地段與區位 | 是否位於鬧區、交通樞紐（如靠近捷運站 1000 公尺內）、精華區（蛋黃區）。 | 地段絕對是最重要的因素之一。地段越好，不動產價值越高。 |
| 屋齡與結構 | 屋齡會影響房屋的折舊狀況。會根據建築材料評估耐用年限，例如 RC、SRC、SC 結構耐用年限為 50 年，磚造房屋為 25 年。 | 屋齡越老，價格相對越低，且會影響貸款年限的評估。 |
| 坪數與房型 | 房屋坪數是否高於 15 坪（判斷是否提高貸款成數的因素之一）。 | 若房屋型態屬非規格化或坪數過小（如套房小於 15 坪），不動產價值會較低，有些銀行甚至不願放貸。 |
| 屋況與裝潢 | 考量房屋樓層、屋況包含基本裝潢、水管線路是否老舊等。 | 有裝潢的房屋通常可讓鑑價結果多出 2~3 萬。高樓層景觀好、低樓層可能受噪音干擾。 |
| 土地持份 | 對於集合式住宅（如大樓、公寓），房屋的土地持份面積對鑑價結果影響很大。 | 房屋會逐年老舊，但土地不會貶增值。 |
| 增建與瑕疵 | 如果有頂樓加蓋、夾層屋等物件，以及凶宅、海砂屋等瑕疵物件。 | 若產權不清楚，銀行通常不會將這塊物件納入鑑價參考。瑕疵物件鑑價結果都會相對較低。 |
| 嫌惡設施 | 房屋周邊方圓 100 公尺內若有嫌惡設施（如加油站、焚化爐、高壓電塔、殯儀館等）。 | 九成以上會減少房屋價值。 |
| 市場行情 | 銀行會參考內政部的實價登錄數據、仲介成交行情等來預估物件價值。 | 若附近社區交易稀少，上次可參考資料已是一年前，可能導致銀行估價不符合當前市價。 |
| 個人條件 | 申請人的信用分數、還款能力，以及對欲申貸銀行的貢獻度（如長期定存、購買基金、大額活存等）。 | （未有詳細影響描述，但為重要審核項目） |
| 其他因素 | 房屋增建（如頂樓加蓋）、產權不清楚、交易是否過於頻繁（可能被視為投資客物件）、土地持份大小。 | 產權不清楚、交易過於頻繁等情況，銀行會較保守，不納入鑑價參考。 |
周邊環境與市場行情
銀行在估價時，會考量房子的接手性和替代性，確保萬一房屋被拍賣時能賣個好價錢。這些外部因素，直接影響房產在市場上的流通性。
嫌惡設施與生活機能
- 嫌惡設施： 房屋周邊若有加油站、高壓電塔、殯儀館、垃圾場、焚化爐等嫌惡設施，九成以上會大幅減少房屋價值。銀行通常會設定 100 至 300 公尺的警戒範圍。
- 迎毗設施： 公園、綠地、學校等迎毗設施，可提高居住寧適性。交通便利性（鄰近捷運、公車、高鐵等）也是重要的加分項目。
市場行情與交易狀況
- 實價登錄： 鑑價人員會參考內政部實價登錄數據，並以市場上成交的*「平均值」*作為估價基礎。若附近社區交易稀少，銀行估價可能會因缺乏近期參考資料而趨於保守。
- 交易頻繁度： 若物件交易過於頻繁，銀行可能會視為投資客物件，在貸款上會採取比較保守的態度。
- 房屋用途： 自住用的房屋通常可獲得最優惠的貸款成數，優於出租或商業用途。
申請人（借款人）條件 (決定貸款成數與利率)
除了房屋本身的條件外，銀行也會綜合評估申請人的信用狀況和財務能力。您的個人財務紀律，將直接影響最終的貸款成數及利率。
個人信用分數與財務紀錄
- 信用分數： 銀行會透過聯徵中心查詢您的信用紀錄，用以評估還款能力。
- 關鍵行動： 若有卡費、信貸，務必在申請房貸前繳清。此外，已繳清但未塗銷的紀錄也可能影響核貸，需特別留意。
銀行貢獻度與年紀評估
- 銀行貢獻度： 銀行會參考您是否為固定往來的客戶，如長期定存、購買基金，或持有大額活存等因素，這將是您爭取優惠利率的重要籌碼。
- 借款人年紀： 影響貸款年限的長短。銀行多會以「房貸貸款年限 + 貸款人年紀 <60」來進行綜合評估。
鑑價的執行者與費用：費用該誰出？與流程
房屋鑑價是一個專業且正式的流程。了解誰來執行鑑價以及相關的費用結構，能幫助您更聰明地掌握購屋預算。
鑑價的執行者：內部與外部專業團隊
房屋鑑價可由兩大類專業人士進行：
- 專業鑑價公司： 外部獨立的不動產鑑價公司或專業鑑價人員。
- 銀行鑑價部門： 銀行內部的鑑價部門，專門處理自家的放貸估價需求。
鑑價的費用結構：仲介、銀行與自行委託的差異鑑價的費用會根據您採取的管道而有所不同：
鑑價的費用會根據您採取的管道而有所不同：
| 管道 | 費用負擔 | 市場行情與備註 |
| 透過仲介 | 包含在仲介費中 | 房仲通常會主動找 3 家以上銀行進行初步鑑價，購屋者無需額外付費。 |
| 自行委託專業鑑價公司 | 需自行付費 | 市場行情約 28,000 元起跳（一個案件）。 |
| 自行委託銀行部門 | 依銀行規定 | 一般初估是不用費用，建議多方詢問價格。 |
鑑價結果的關鍵應用與風險控管：保護你的信用分數
銀行鑑價結果會直接影響您可以獲得的可貸金額。
- 貸款基準： 銀行會以「鑑價價格」與「買賣價格」中取較低者，作為貸款額度的計算基準值。
- 保守原則： 由於銀行鑑價一般會採取相對「保守」的態度，鑑價結果經常會比市價來得低，這就是造成您自備款暴增風險的來源。
【風險警示】避免密集徵信，保護聯徵信用評分
在您確定正式購買意願之前，請儘量不要與任何銀行簽訂「同意徵信調查」的合約。
銀行每調閱一次您的個人徵信資料，都會在聯徵中心留下紀錄。密集調閱可能會被其他銀行視為您有迫切的資金需求，進而影響您的信用評分與最終的貸款條件。
銀行鑑價流程全解析｜鑑價時間要多久？
| 步驟 | 流程環節 | 具體內容 |
| Step 01 | 確定鑑價的基本資訊 | 申請人需要提供銀行申請房貸的房屋地址，以確認標的的位置。 |
| Step 02 | 擬定估價計畫 | 銀行內部會根據標的資訊建立檔案，並擬定制定鑑價相關計畫。 |
| Step 03 | 蒐集相關資料 | 銀行會著手調閱標的物的相關資訊，包含建物登記謄本等文件。 |
| Step 04 | 現場評估、實地勘查 | 銀行會派專員或委託鑑價公司實地走訪標的物位置，觀察建物的狀態、周邊市場環境、區域位置狀態、生活機能等，並初步觀察房屋的市價分佈。 |
| Step 05 | 整理分析資料 | 彙整好所有資料後，鑑價人員就會開始進行不動產估價作業與分析，來評估房屋的價值。 |
| Step 06 | 房屋鑑價報告書 | 鑑價人員會產出不動產估價報告書，供銀行作為房貸貸額度的參考基礎。 |
銀行鑑價所需的時間沒有固定的標準作業時間，因為它取決於各家銀行的作業量
申請案件數量及鑑價人員的業務量
• 所需時間： 普遍來說，整個房屋鑑價報告書所需的時間大約是 7 至 10 天。
• 時間上限： 依各銀行實際情況為主，但通常不會超過 10 天。
銀行鑑價為什麼總是低於市價？
揭開銀行「保守估價」 4 大原因
銀行鑑價結果常常低於實際成交價，這並非偶然，而是銀行基於風險控管和數據計算上的策略性選擇。理解這四個原因，能幫助您更精準地規劃自備款。
銀行採取的「保守立場」
銀行在核發貸款時，首要考量永遠是風險控管。
- 確保「接手性」與「替代性」： 銀行會評估房屋的轉手難易度。這麼做的目的是確保，萬一借款人未來無法償還房貸，房屋被法拍時，仍能以一個合理的價格順利賣出，從而保障銀行的債權不虧損。
- 結果： 為了保障自身利益，這種保守的評估方式，自然會導致鑑價結果經常性地比市場上的追價成交價低。
估價基於「平均值」原則
銀行進行估價時，並不是追逐市場上的最高價，而是依循平均值的概念。
- 參考平均值： 銀行會參考附近所有成交數據後，給出一個「平均值」。
- 追不上市價： 當房市景氣熱絡、市場開始出現追價上漲時，銀行估價因為仰賴歷史平均值，會呈現緩步爬升的趨勢。這種滯後性導致銀行的估價會追不上當前最熱絡的買賣價格。
實價登錄數據的限制
銀行會參考內政部的實價登錄數據，但這些數據本身存在限制：
- 資料延遲與稀少： 如果附近社區交易稀少，銀行參考的實價登錄資料可能已是一年前的舊資料。房價在一年內可能顯著變化，依賴舊資料自然會讓估價低於當前市價。
- 取樣差異： 鑑價專員在計算平均值時，會剔除過高或過低的數字，然後抓取中間值的成交價進行平均。不同的銀行或專員，選取的取樣數字不同，也會導致最終計算出來的平均值有所差異。
鑑價低於市價的影響與應對
影響： 銀行會以「鑑價價格」與「買賣價格」中取較低者作為貸款基準值。如果鑑價過低，買方就必須自行籌措或補足差額，這會大幅增加自備款壓力。
應對建議： 由於每家銀行的估價標準和取樣權重不同，建議您多找 3-5 家銀行進行估價比較（俗稱貨比三家），以爭取到最接近市價的估價結果。
買在銀行估價內，等於買到便宜價格?
當房市處於追價上漲的時期，銀行的估價會因為其計算依據和保守原則，而明顯落後於實際的市場買賣價格。了解這個「估價滯後性」，是購屋者議價的關鍵籌碼。
銀行估價基於「平均值」原則
銀行的估價是盡可能地參考附近所有成交數據後，給出的一個「平均值」。這個計算方式在房市熱絡時會產生滯後現象：
- 市場拉升： 當市場追價買房時，房價會快速向上拉升。
- 估價緩升： 銀行的估價因為仰賴歷史數據的平均值，只會呈現緩步爬升的趨勢。
因此，銀行的估價常常遠追不上市場實際的買賣價格。若購屋者能夠讓賣方接受當前的銀行估價，相對而言，便等同於買到了比市場追價行情相對便宜的價格。
實價登錄數據的「時間差」
影響銀行估價的重要因素是過去的實價登錄價格。
- 如果附近社區的交易稀少，銀行能參考的資料可能已是一年前的舊數據。
- 在房價持續增長的趨勢下，銀行鑑價因參考這些較舊的數據，便會造成估價不符合當前的市價。
銀行採取的「保守態度」
銀行在決定放貸時，會採取相對「保守」的態度，鑑價結果往往比市價低。
- 銀行目的： 這是為了保障銀行自身的債權，考量房屋的「接手性」，確保萬一房屋被法拍時，仍能以合理的價格順利賣出。
如何在市場「買不貴」或「買便宜」？
在房市處於上漲趨勢（追價買）時，銀行鑑價的特性會使其結果落後於市場實際價格，這就為聰明的買方創造了「買不貴」的絕佳機會。
銀行估價「滯後性」原理：基於平均值的緩慢爬升
銀行估價的基礎是盡可能參考附近所有成交數據後，給出的一個「平均值」。
- 市場追價 vs. 估價滯後： 當市場追價時，實際的買賣價格會快速拉升；然而，銀行的估價因為仰賴平均值的概念，只會呈現緩步爬升的趨勢。
- 結論： 這種滯後性導致銀行估價往往遠追不上市場實際的買賣價格。因此，如果購屋者能成功買在當前的銀行估價，就等同於買到了比市場追價行情相對便宜的價格。
透過多方鑑價，掌握議價籌碼與未來優勢
如果您能看懂銀行估價與市場價格的關係，就能將其轉化為議價籌碼。
- 多方比較： 由於每家銀行的估價標準和權重不同，估價結果可能大不相同。建議多找幾家銀行進行估價並比較結果，找出最保守的估價數字。
- 極大值應用： 如果您能以遠低於所有銀行估價平均值的價格買入，這將是一個非常有利的數字。在房市上升期，買在銀行估價低點，也意味著未來有機會透過房屋轉增貸，創造更多資金運用的可能性。
鑑價低於市價的根本原因與風險管理
銀行鑑價之所以普遍保守且低於市價，是基於風險控管的目的。銀行會考量房屋的「接手性」和「替代性」，確保萬一房屋被拍賣時，仍能順利賣出以保障債權。
建議： 務必在簽約前，先詢問銀行鑑價，並準備至少 3 成的自備款，以應對鑑價不足的窘境。
自備款壓力警示： 當銀行鑑價低於您的成交價時，銀行會以較低者作為貸款基準值。這會導致購屋者必須自行籌措差額，補足頭期款。
銀行估價為何每家不同？
每間銀行的估價結果之所以會產生差異，是因為它們在評估房屋價值時，採取的計算方式和人工判斷有所不同。其中是購屋者爭取最佳貸款條件的關鍵。
銀行估價不同的原因
銀行間估價產生差異，主要源於以下三個層面：
- 估價標準與權重的差異： 每間銀行對房屋的地點、屋齡、坪數等因素的評估標準和權重都有所不同，導致最終結果不同。
- 「平均值」的取樣與計算差異： 銀行的估價是基於附近成交數據的「平均值」。然而，不同的銀行或鑑價專員在取樣時，會納入或剔除不同的成交數字，以及帶有個人專業判斷，使得最終的平均值產生差異。
- 缺乏近期實價登錄數據： 如果附近社區交易稀少，銀行能參考的資料可能已是一年前的舊價格。這種數據滯後性會造成銀行估價不符合當前市價的情況。
多間銀行鑑價4大優勢
由於每家銀行估價結果可能不同，多找幾家銀行進行估價比較，能夠為購房者帶來實質的財務好處：
- 爭取合理的貸款額度： 多方比較是您估到更接近市價的合理價格的最快方法，避免因單一銀行的保守估價而影響可貸金額。
- 減少自備款壓力： 銀行以「鑑價與買價取較低者」作為基準。建議您在簽約前向多家銀行尋求鑑價，掌握該物件行情，避免簽約後遇到鑑價過低、必須補足自備款差額的窘境。
- 掌握議價與轉增貸籌碼： 學會分析銀行估價，可以幫助您「買不貴」或「買便宜」。若能找到一家估價較高的銀行，這也為未來房屋轉增貸**創造了更多資金運用的可能性。
- 仲介主動協助鑑價： 如果您是委託仲介協助購屋，房仲業者通常會自行尋找三家以上的銀行進行房屋鑑價，費用通常包含在仲介費中，您無需額外支付。
銀行鑑價的兩大注意事項
- 保護聯徵信用分數： 在確定正式購買前，應儘量不要與任何銀行簽訂「同意徵信調查」的合約。過於密集地調閱個人徵信資料，可能會被視為有迫切資金需求，影響您的信用評分。最好的方法是先提供地址，請銀行進行初步估價。
- 自備款預算安全線： 仲介口頭承諾的估價大多會跟最終銀行鑑價的結果不同，建議自備款可以準備到 3 成左右比較保險，以備不時之需。
銀行鑑價注意事項：申貸前、中、後風險控管
銀行鑑價結果是購屋流程中最不可控的變數之一。透過專業的事前準備和合約保障，能有效降低您的財務風險。
申貸前的準備與多方比較
成功的申貸從準備工作開始。務必採取以下行動來保護您的信用和資金。
- 務必多找幾家銀行進行估價： 每間銀行的估價標準、權重與實價登錄取樣不同，鑑價結果可能大相逕庭多方比較是爭取更合理價格的最快方法。
- 預備充足的自備款： 銀行鑑價通常保守且低於市價。為避免因鑑價不足而需額外籌錢，建議自備款可以準備到總價的 3 成左右比較保險。
- 避免密集調閱聯徵資料： 在未確定正式購買前，應避免簽訂「同意徵信調查」合約。過於密集調閱個人徵信資料，可能導致聯徵信用評分不良。正確做法是提供地址，請銀行先進行初步估價。
貸款額度以「平均值」為基準
- 銀行原則： 銀行決定放貸金額時，會以「鑑價價格」與「買賣價格」中取較低者作為貸款成數的計算基準值。
- 風險提示： 如果鑑價低於成交價，買家必須自行補足差額，這筆差額就會變成您額外必須自備的頭期款。
確保個人信用分數良好
個人信用紀錄是銀行評估還款能力及決定貸款成數和利率的關鍵籌碼。
⚠務必繳清債務： 若有卡費、信貸等債務，務必繳清；已繳清但未塗銷的，也務必辦理塗銷，以爭取最佳核貸條件。
鑑價低的房子未來脫手難度
長遠考量： 如果您買了一間鑑價偏低的房子，未來要賣掉時，買方也會面臨同樣的貸款問題。因此，選擇鑑價正常的房子，尤其是地段好的蛋黃區，能確保不動產的流通性。
爭取較高貸款成數的補強條件 (事後補救)
如果銀行鑑價較低，您可以採取以下行動來提高貸款成數，或尋求替代的融資方案：
- 提供其他財力證明： 額外補充自己的財力證明等加分文件，作為和銀行協商的本錢。例如：股票庫存、投資對帳單、定存單、儲蓄險保單等。
- 提供其他擔保品或增加保證人： 如名下有其他不動產（房屋或土地）可提供作為抵押品，或增加直系血親保證人並提供其財力證明。
- 考慮融資方案： 如果銀行貸款額度不能滿足資金需求，可考慮透過融資公司申請老屋轉增貸或二胎貸款，雖然利率較銀行高（約 7%～14%），但審核彈性較大。
