南港_達欣東匯 - 徐瑞琪|20年雙和區不動產經理人|馬丁著你|Morehouse|

南港_達欣東匯

達欣東匯

達欣東匯 南港經貿核心、都會森態輕豪宅

達欣建設上市建商,擁有許多重大建設與豪宅實績

國揚建築團隊、豪宅巨擘簡俊卿建築師、工一設計共同建造

預計完工時間:預計於 2025 年完工‧2025年8月即將交屋

五大地理位置優勢

📍 |達欣東匯|

1. 雙捷運交會、交通便捷
建案距離「捷運南港展覽館站」僅步行約 4–5 分鐘,該站為板南線與文湖線交會點,可快速串聯內湖、信義及台北車站等重要商圈。雖鄰近捷運機廠,但中間有隔地緩衝,且未來將有新建案阻隔視線與噪音,生活品質不受影響。

2. 鄰近南港車站、五鐵共構交通樞紐
從南港展覽館站搭乘一站即達「南港車站」,匯集高鐵台鐵捷運客運及未來的基隆捷運,形成真正的五鐵共構,輕鬆通勤與跨區移動,生活與工作靈活便利。

3. 聯外交通四通八達
開車約 10 分鐘內即可連接國道 1 號國道 3 號與環東大道,快速通往新北、桃園、新竹及台北市其他行政區,商務與通勤皆順暢高效。

4. 鄰近核心商業生活機能
步行約 3 分鐘可達「南港展覽館」,10 分鐘可至「中信金融園區」,園區內設有商場與餐廳等完整設施,三井 LaLaport 購物中心,休閒、娛樂、購物一應俱全。

5. 東區門戶計畫核心區段
達欣東匯坐落於南港經貿園區,正是「東區門戶計畫」的重點發展區域之一,周邊涵蓋軟體工業園區、南港展覽館與中信金融園區,為科技、會展與金融產業聚落,形成龐大的就業人口與活絡經濟,提升居住與投資價值。

達欣東匯經典,極致精工
半世紀榮耀領導品牌

御景莊園|建築規格書

基地規劃

942 坪

市區罕見大基地


建蔽率 35%

建築結構

2棟

建築群

10F/B2

樓層配置

2:5

電梯戶比

戶型方案

2房

25.27坪

主力產品

3房

33/39坪

尊榮戶型

社區設施

4.1米迎賓廳

1F主入口

健身中心

1F西側

原生庭園

都會森林景觀

安全系統

全區圍牆+B1垃圾間

公設比 34.9%

室內與設備

室內配置

  • 室內樓高高達 3.6 米
    • 扣除樓地板及隔音墊約 20 公分後約剩 3.4 米
    • 優勢:寬敞空間感,裝潢可修飾樑柱(如主臥壓樑問題)不顯壓迫
    • *Source:樓地板為18cm厚配置隔音墊
  • 全戶淨水設備
  • 每戶贈送台達電新風機
    • 優勢:保持室內空氣新鮮
  • 衛浴配置台達電暖風機
    • 優勢:提供暖氣與乾燥功能
  • 樓地板配置隔音墊
    • 優勢:減少樓層間噪音傳遞

廚具與家電

  • 德國 NOBLESSA 廚具 + 賽麗石檯面
    • 優勢:知名品牌廚具搭配耐用檯面
  • 附贈設備:
    • Svago 微波烤箱
    • 林內炊飯器/炊飯箱
    • 林內落地式烘碗機
    • 林內抽油煙機
    • 瓦斯爐(部分戶型為 IH 爐)
  • 優勢:家電配置齊全,適合小家庭需求
  • 廚下 EVERPOLL 雙溫淨水器
    • 優勢:隨時提供冷熱飲用水

衛浴設備

  • 客衛配置:
    • Hansgrohe 五金
    • Innoci 面盆
    • TOTO 馬桶
  • 主衛配置:
    • TOTO 五金
    • Innoci 面盆
    • TOTO 一體成型免治馬桶
    • 義大利進口浴缸
  • 優勢:多國際品牌組合,配備免治馬桶及浴缸
  • *Source:次衛浴為TOTO免治馬桶座

其他設備

  • 中華氣密窗搭配5+5mm Low-E玻璃
    • 優勢:氣密隔音,Low-E玻璃隔熱節能
  • Dormakaba電子鎖
    • 優勢:提升出入便利性與安全性

達欣東匯經典,極致精工
半世紀榮耀領導品牌

御品豪宅 | 頂級不動產顧問

達欣東匯經典
極致精工 半世紀榮耀領導品牌

EXCLUSIVE LUXURY RESIDENCES

A棟 A6戶 4F NT$ 32,600,000
權狀 25.46坪
4F/10F
完工年份 2025
2房 2廳 2衛 陽台 室內樓高高達3.6米
A棟 A6戶 10F NT$ 36,980,000
權狀 33.99坪
10F/10F
完工年份 2025
2房 2廳 2衛 坡平車位 陽台 預留電動車充電管線
達欣集團 · 建築標竿
經典榮耀 · 領導品牌
三井商場 · 漢來飯店
南港經貿 · 遇見森林
東區門戶 · 超越信義
千億資金 · 東逐南港
稀有兩房 · 敬請把握
A棟 A5戶 1F NT$ 65,380,000
權狀 47.59坪
1F/10pxF
完工年份 2025
3房 2廳 2衛 坡平車位 約定專用大庭院 無店面規劃 稀有釋出

🏘️ 達欣東匯|極致精工

「即領完整資料 ▸ 預約現場導覽」

📋 建案基本資料

開發建設 達欣機構
主力坪數 25-33-39坪
規劃樓層 B2/10F

🎁 限時禮包

建案簡報
地段優勢與發展潛力說明
投資、自住適配性專業建議
立即領取資料

🔒 隱私保護 📞 專人服務 🚫 零強迫

🏙️ 南港產業特區
|迎向東區新核心|

🟨 區域定位模組
|南港的現在與未來|

🟩 發展引擎模組
|三大軸線力推升級|

🟦 生活機能模組
|交通x商辦x綠意|

🟪 【產業聚落模組】
|創新產業齊聚一堂|

國家生技研究園區

雙層獨棟木造建築
比西里岸藝術裝置第一排|409.5坪私人大基地

🌅

無敵景觀優勢

  • 三仙台全景落地窗景
  • 房內直賞太平洋日出
  • 藝術裝置第一排視野
🌲

木造建築特色

  • 全棟天然木質香氣
  • 四面採光通風設計
  • 雙層獨棟結構
📅 屋齡 小木屋-109/9/22
🚪 房間配置 雙人房×2 四人房×3 五人房×1
🏢 樓層結構 雙層獨棟木造建築
💡 採光通風 全棟四面採光設計
📐 產權面積
建物:98.89坪(實用空間)
土地:409.5坪(含露營區)

✨ 加值優勢

🏕️
複合式經營
木屋+露營區綜合開發潛力
🎨
藝術地標
比西里岸裝置藝術門戶位置

❓ 投資問答|關鍵問題解析

Q1

民宿的運營歷史與入住率?

✅ 已穩定運營5+年
  • 年均入住率維持75%以上
  • 旺季經常達95%滿房率
  • 累積3,000+條真實好評
Q2

日常營運管理內容?

📌 核心工作:
  • 每日房務清潔
  • 設施維護檢查
  • 客戶服務管理
📈 策略管理:
  • 平台營運優化
  • 市場趨勢分析
  • 定價策略調整
Q3

主要財務考量要素?

💰 成本結構
  • 物業購置成本
  • 裝修升級預算
  • 營運週轉金
📊 收益分析
  • ADR平均房價
  • Occ入住率
  • RevPAR收益指標
Q4

法律注意事項?

📜 法規合規:
  • 土地使用分區
  • 消防安檢規範
  • 稅務登記
⚖️ 法律建議:
  • 契約審查
  • 保險規劃
  • 糾紛處理機制
Q5

未來發展潛力?

🚀 升級方向
  • 景觀房型擴建
  • 智能設備導入
  • 主題套房設計
💡 增值服務
  • 在地文化體驗
  • 包車旅遊服務
  • 婚攝套裝方案

專營達欣東匯

徐瑞祺|專案經理人

20+
年深度行業經驗
40億
累積成交金額
300+
成功交易案例

🎯 核心服務領域

🏖️ 海景度假資產

  • 景觀民宿銷售評估
  • 開發潛力分析

🌲 特色建築銷售

  • 木造建築
  • 清水模建築

🌟 代表性客戶

半導體企業主 建築設計事務所 國際藝術策展人