（別只知道地價稅，每年 5 月會找上你的那一張單…）
一、 房屋稅繳納時間：為什麼 5 月才收到去年的帳單？
很多屋主困惑：「我房子明明賣掉了，為什麼還收到稅單？」或是「為什麼課稅期間跨了兩個年份？」
１．關鍵日期：2 月底決定誰繳稅
房屋稅的納稅義務人，是看每年 2 月底當天，房屋登記在誰名下。
- 若 2/28 前過戶完成 ⮕ 新屋主繳全額。
- 若 3/1 後才過戶 ⮕ 舊屋主繳全額（私下通常會按比例拆算）。
２．課稅期間 vs. 繳納期間
房屋稅是「落後徵收」，今年繳的是去年的稅。
二、 房屋稅怎麼算？公式與稅率級距
1.計算公式:
應納房屋稅 ＝ 房屋課稅現值 X 稅率
（注意：課稅現值 ≠ 市場房價）
最新稅率表（囤房稅 2.0）
💡文章推薦>>>>囤房稅 2.0 全解析：全國歸戶是什麼？多屋族稅率試算
三、 如何省稅？自住優惠申請攻略
申請三要件
- 不是有住就算自住，必須符合：
- 全國合計 3 戶以內。
- 無出租、無營業。
- 本人、配偶或直系親屬設有戶籍。
四、 房屋稅常見 10 大 Q&A
以下統整了民眾最常諮詢稅務顧問的 10 個核心問題：
Q1：我今年剛買房子，5 月就要繳房屋稅嗎？
- A： 不一定，要看交屋時間。 房屋稅是按「月」比例計算的。如果您是在課稅期間（前一年 7/1 ～ 當年 6/30）取得房屋，您只需要負擔「交屋後」月份的稅金。
- 💡 專家建議： 如果您是 5 月才交屋，當年度的房屋稅單通常還是會寄給前屋主（因為 2 月底時他還是屋主），您需要透過代書在交屋結算時，按比例將錢貼補給前屋主。
Q2：沒收到稅單或弄丟了怎麼辦？
- A：有三種補救方式：
- 便利商店補單： 稅額 3 萬元以下，可直接持自然人憑證/健保卡到超商多媒體機（如 ibon）列印繳費單。
- 線上查繳： 至「財政部稅務入口網」使用行動支付或信用卡繳納。
- 臨櫃申請： 至各縣市稅捐稽徵處申請補發。
Q3：我家頂樓有加蓋（違建），需要繳房屋稅嗎？
- A： 要！違建也是課稅對象。 房屋稅是對「附著於土地上的各種建築物」課稅。稅務局會透過空拍圖或現場勘查發現增建。
- 💡 專家警示： 繳了房屋稅 「不代表」 違建變合法，這純粹是稅務義務，建管處依然有權依報拆排程進行拆除。
Q4：如果不小心忘記繳，會被罰多少錢？
- A：每逾 3 日加徵 1% 滯納金。
- 逾期 1~3 日：不罰（寬限期）。
- 逾期 4~6 日：加罰 1%。
- 上限：最高加罰至 10%（即逾期 30 日）。
- 若超過 30 日仍未繳，將移送行政執行署強制執行（可能扣薪或查封帳戶）。
Q5：我家有設立公司行號（網拍/工作室），還能算自住嗎？
- A： 原則上不行，但可申請「部分」自住。 若房屋同時作住家與營業使用，可申請按「實際使用面積」比例拆分稅率。
- 💡 專家密技（1/6 條款）： 只要營業用面積佔總面積 1/6 以下，且實際有居住事實，您可以申請將該 1/6 面積按營業用稅率課徵，其餘 5/6 仍可維持自住優惠稅率！
Q6：我有 4 間房子，該怎麼挑選哪 3 間申請自住優惠？
- A： 挑「課稅現值最高」的那 3 間設籍自住。 自住稅率（1.2%）遠低於囤房稅率（2.0%~4.8%）。
- 💡 專家策略： 拿出您的稅單，比較「房屋課稅現值」。將**現值最高（通常是新屋、蛋黃區、大坪數）**的前 3 間申請自住，把現值最低（通常是老公寓、郊區）的那一間留著繳囤房稅，這樣總稅金最省。
Q7：繼承來的房子大家共同持有（公同共有），稅單會寄給誰？
- A： 通常寄給「管理人」或「代表人」。 若未推選管理人，稅捐處會向其中一人寄送繳款書，並將其他共有人列為「納稅義務人」。
- 💡 專家提醒： 房屋稅具有「連帶債務」性質，若代表人不繳稅，所有共有人都有被追討欠稅的風險。建議共有人之間先協調好分攤方式。
Q8：覺得稅單上的「房屋現值」太貴不合理，可以申訴嗎？
- A： 可以，請把握「30 天」黃金期。 依規定，納稅人收到核定通知書後，若有異議，應於 30 日內 檢附證明文件，向稅捐稽徵機關申請「重新核計」。
Q9：房子正在裝潢或整修，目前沒人住，稅率怎麼算？
- A： 若未設籍，很容易被視為「非自住」。 空屋在大部分縣市會被歸類為「非自住住家用」，稅率較高（2%起跳）。
- 💡 專家建議： 即使在裝潢，若確定未來是自用，建議儘早將戶籍遷入並申請自住，以免裝潢期間白白多繳稅。
Q10：房屋稅一次繳不出來，可以分期付款嗎？
A： 特定條件下可以。 若因天災（如地震受損）、經濟弱勢（低收入戶）或財務困難，可向稅捐處申請延期或分期繳納。一般信用卡也常提供 3~6 期零利率優惠，可多加利用。
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