初次踏入租屋的朋友們，租屋可不只是找個遮風擋雨的地方，其中涉及眾多權益與義務。每月必繳的電費，便是一項不可忽視的開支。您是否聽說過租屋電費一度高達 5 元、6 元？這樣的收費合理嗎？明明房間有獨立電表，為何電費還是比台電帳單貴？別著急，接下來就帶你全面了解 2025 年實施的租屋電費新制，助你成為精明租屋族，告別不合理電費。
一、為什麼租屋電費總是霧裡看花？
許多租屋族都覺得電費像個神秘黑盒子，房東說多少就得付多少，即便努力節省用電，電費帳單依舊讓人心疼。你可能會疑惑，房間有獨立電表，房東卻不按台電費率計算，而是以固定價格（如一度 5 元）收費，這是怎麼回事呢？
其實，台灣電力公司（台電）對住宅用電採取 “累進費率” 制，也就是每月用電量越多，每度電的價格越高。一般家庭用電，通常採用 “表燈、非時間電價、住宅（非營業用）” 的計價費率。
假設是家庭式整層住家或獨立一房一廳，房東通常直接拿台電電費帳單讓房客繳費。以 2024 年台電夏月費率為例，若 7 月用電 500 度，計算如下：
120 度以下部分：每度 1.68 元，費用為1.68×120=201.6元。 121 – 330 度部分：每度 2.45 元，這部分用電量是330−120=210度，費用為2.45×210=514.5元。 331 – 500 度部分：每度 3.7 元， 這部分用電量是500−330=170度，費用為3.7×170=629元。總電費為201.6+514.5+629=1345.1元，平均一度電大約1345.1÷500=2.69元。
但租雅房或分租套房時，情況就複雜了。為方便計算各房間用電量，房東會在每個房間安裝 “分電表”（又稱瓦時計），這些分電表記錄各房間用電度數，最終匯入同一台台電電表。
比如，你的房間用了 350 度電，若這層樓隔成 5 間房，總用電量可能達到350×5=1750度。同樣以夏月費率計算
120 度以下部分：每度 1.68 元，費用為1.68×120=201.6元
121 – 330 度部分：每度 2.45 元，這部分用電量是330−120=210度，費用為2.45×210=514.5元
331 – 500 度部分：每度 3.7 元，這部分用電量是500−330=170度，費用為3.7×170=629元
501 – 700 度部分：每度 5.04 元，這部分用電量是700−500=200度，費用為5.04×200=1008元
701 – 1000 度部分：每度 6.24 元，這部分用電量是1000−700=300度，費用為6.24×300=1872元
1001 – 1750 度部分：每度 8.46 元，這部分用電量是1750−1000=750度，費用為8.46×750=634元 總電費為201.6+514.5+629+1008+1872+6345=10570.1元 平均一度電大約10570.1÷1750=6.04元。
分租套房還有公共區域用電，如電燈、熱水器、洗衣機等。若公共電費未申請分攤，也會算在總電費裡，進一步拉高平均每度電價。所以，在某些情況下，一度電收 5 – 6 元可能在合理範圍內。
不過要注意，如果公共設施電費未申辦分攤併入租屋處電費內，房東不得額外收取。簡單來講，一層樓隔的戶數越少，總用電量越低，電費相對便宜。但關鍵在於，房東是否申請 “台電分戶”，讓每個獨立單位都有自己的台電電表，這才是真正按台電計費。
二、電費一度 5 元合法嗎？2025 租屋電費新制上路！
租約屬私人契約，原則上簽約雙方可自由約定每度電費金額。但為保障租屋族權益，避免房東亂要價，政府在《住宅租賃契約應約定及不得約定事項》中對電費收取金額做出了規範。
在 2024 年 7 月 15 日之前簽訂的租約，電費均不得超過台電公司所定當月用電量最高級距之每度金額，即夏月（6 月 1 日 – 9 月 30 日）一度電不得超過 8.46 元，非夏月（其他月份）不得超過 6.63 元。
然而，此規定存在漏洞，即便總用電量不高，房東也可能以最高級距價格向所有房客收費，導致不公平。
為進一步保障租屋族權益，行政院審議通過 “最新租賃契約版本”，並對租屋電費做出更明確規範，這些新規定已於 2024 年 7 月 15 日正式實施！
2025 租屋電費新制重點
（適用於 2024 年 7 月 15 日後簽訂的租約）
- 以用電度數計費者：每度電費不得超過該租賃標的電費單 “當期每度平均電價”。這意味房東需根據整戶台電電費帳單總金額，除以總用電度數，算出平均一度電的價格，房客每度電收費不能高於此平均價。
- 非以用電度數計費者：出租人所收取之每期電費總金額，不得超過該租賃標的電費單之每期電費總額。若房東不按度數收費（較少見），向所有房客收取的總電費金額，不能超過其繳給台電的總金額。
- 公共設施電費：公共設施電費未申請分成進入租賃屋內電費內者，房屋不得對外收取。電費，是違法的。
- 資訊透明服務：房屋提供電費資訊服務，房客也可自行向台電申辦查詢電費資訊。
需注意，新規不溯及既往。
房屋東如違反規定超收電費，租客可向縣市政府消保或地政單位提出申請要求改正。
👉 >> 房東如違反規定超收電費，租客可向縣市政府消保或地政單位提出申訴要求改正。若房東不改正，可處 3 萬至 30 萬元罰鍰；仍拒不改正，則加重處 5 萬至 50 萬元罰鍰，且可按次處罰。
新制度下，房地產以往「一度電5元、6元」的叫價時間將逐漸結束，電費接受更為趨向合理透明。
三、租屋電費一度多少錢才合理？
新制實施後，判斷租賃電費是否合理，主要看房屋是否以「當期每月平均電價」收取。
實際情況可能還會重複，例如公共電費分配。
總之，簽訂租約前，務必與房東確認電費計算方式，了解公共電費分攤原則。若發現電費不合理，可要求房東提供電費帳單核對。
四、如何查詢租屋處電費？保障自身權益
新制購予房客查詢電費資訊的權益，可透過以下方式查詢房屋處電費相關信息，保障自身權益：
- 向房屋索取電費資訊：根據新規，房屋有義務提供租賃標準的電費資訊給房客參考。
- 利用台電“住宅租賃屋電費查詢專區”：台電為使租賃屋電費更透明，設置“住宅租賃屋電費查詢專區”，於2024 年 1 月 31 日正式上線。
- 申請方式：租客帶房屋租借契約書（完整版）、承租人身分證明文件、承租人申請查詢租借標準的用電資料承租書（可在台電官網下載），親友到台電服務依據填寫申請表。
- 申請時間：申請後約 3 至 5 個工作天完成。
- 查詢方式：租約有效期限，可隨時至住宅租賃屋電費查詢專區，輸入身分證號碼後 9 碼及手機號碼，查詢用戶登記用電地址、當期電費期限、當期每度平均電價、去年全年平均電價、是否申請公共設施電費分配等簡易版資訊。
- 詳細版功能：若房客想了解更多實際電費等詳細資訊，請隨時申請，附加房屋東面同意書以及出租人（用電用戶名）的身份證明文件，即可使用詳細版功能，查詢去年同期、本期用電量、應繳電費、繳費期限、過去的繳費狀況等更詳細資訊。
- 注意事項：同一承租人的身分證字號僅能申請一筆電號的住宅租屋電費查詢專區資格，查詢期限至租賃契約結束日起 60 日內。如有續租，需重新申辦。
- 使用“台灣電力” APP：下載台電官方APP（台灣電力），註冊並“新增電號”，確定租屋處電號，可查詢最近一期電費金額、費用狀態、費用日期以及用電數等資訊。
透過這些方式，可以更清楚掌握租賃房屋處的電費狀況，避免被不合理的收費。
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五、遇到房東超收電費怎麼辦？
若遇到房屋超收電，可採取下列措施維護自身權益：
- 與房地產市場：先試用與房地產市場，告知新電費計劃，請其提供電費單核對。
- 保存證據：保留所有與電費相關單據、繳費紀錄以及與房東的溝通記錄，作為後續申訴證據。
- 向縣市政府消費者保護單位或地政單位申訴：與房東溝通無效，可向當地縣市政府消費者保護單位或地政單位提出申訴，要求相關單位介入調查。
- 申請調處：可向直轄市或縣市政府申請調處，這是免費的糾紛調解機制，由第三方協助你與房東解決爭議。
- 投資於消教基金會（消教會）：也可向消教會投資，尋求協助。
- 考慮搬遷：若與惡意房屋東流通無效，且超收情況嚴重，為避免持續困擾，可考慮租約到期後不再續租，或合法情況下提前終止租約。
六、租屋約定前，電費條款要注意什麼？
簽訂租約前，務必仔細閱讀契約內容，尤其關於電費的條款。
對於 2024 年 7 月 15 日後簽訂的租約，若契約約定的電費計算方式不符合新規定，如每度電超過當期平均電價，可拒絕簽約。
同時，留意公共電費分攤方式是否合理。若房東未明確說明公共電費計算方式，或拒絕提供電費帳單，應審慎考慮是否租賃該房屋。
🔎記住，出租人於租賃期間不得藉任何理由要求調漲租金。若簽約時約定電費金額（如一度 5 元），房東在租賃期間原則上不能調漲，除非雙方協調更新契約內容，或租約到期續約時重新調整價格。
七、如何找到台電計費的房源？
若希望電費完全按台電錶單算，可嘗試尋找以下類型房源：
- 家庭式的整層住家或獨門獨戶的房屋：此類房源通常直接使用台電獨立電表。
- 一層樓戶數較少房子：總用電量低，平均電價接近台電低費率。
- 在租賃屋平台搜尋時，留意標示「台水台電收費」的房源：訂購多租賃屋平台（如租賃通）有精選功能，能協助快速找到水費和電費都按台電標準收費的房源。
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即便是台電計費，用電量多，電費仍會變利。
八、智慧電錶是什麼？對租屋族有什麼好處？
「智慧電錶」是台灣大力推廣的新型電錶，與傳統電錶相比，具備多項先進功能，能夠即時回傳電訊息，讓房客和房屋能夠更準確、及時地掌握用電狀況。
對租賃屋主而言，智慧電錶帶來的好處十分明顯：
- 更精簡的電費計價：傳統電錶依靠人工抄表，很難免除出現抄表不正確、漏抄等問題，從而導致電費計費存在失誤。
- 即時掌握用電資訊：租屋族通過台電 APP，就能隨時查詢前一天的用電量。這一功能極大地方便了租屋族了解自己的用電習慣，比如發現某段時間用電量異常升高，就可以及時排查原因，是某個電器耗電量大，還是自己用電習慣不佳。然後有針對性地做出調整，從而節省電費 。
- 申請時間電價的可能性：時間電價是一種鼓勵用戶在不同時間段合理用電的收費方式。技能備申請時間電價的條件
租賃房屋可以諮詢房屋安裝智慧電錶。
九、合租電費怎麼分？事前溝通很重要！
你可以選擇與室友合租，除了自己房間的電費，公共區域的電費分配也是需要考慮的問題。
常見的分攤方式主要有以下幾種：
- 平均分攤：所有室友平均承擔公共電費。這種方式簡單直接，易於操作和理解，適用於公共區域用電相對均衡，大家使用公共設施的頻率和時間大致相同的情況 。
- 按使用比例分攤：針對某些特定的耗電量大的電器，比如冷氣，可根據每個室友的使用時間或頻率來分攤費用。例如，可以通過記錄每個室友使用冷氣的時長，按照各自使用時間占總使用時間的比例來分攤冷氣產生的電費。這種方式更為公平合理，但需要大家做好用電時間的記錄工作 。
- 入管理費：有些房屋會將公共電費直接入每月的管理費中收取。
請務必在入住前達到成都市住房登記處，並將分攤方式以書面形式明確記錄下來，避免口頭約定可能帶來的模糊和誤解。 此外，室友之間也要互相告知彼此的用電情況，如有人長時間開燈，有人經常使用大功率電器等，提前了解可以讓大家互相理解和包容，盡量減少因用電差異而產生的不愉快。
十、結論：掌握新制，聰明租屋不吃虧！
租屋是生活中的一項重要事務，了解自身權益是避免不必要紛爭的關鍵。2025 年實施的租屋電費新制，在保障租屋族權益方面邁出了重要一步 。
作為租屋小白，從現在起就應主動學習相關知識，清楚了解電費的計算方式、查詢管道以及面對不合理收費時的應對方法。簽訂租約前，務必仔細審閱電費條款，充分利用台電提供的查詢資源。遇到問題時，要勇敢維護自己的權益，大膽發聲 。
相信只要你留意、保持警惕，就一定能找到適合又安心的租賃屋環境，讓你的租賃屋生活更加順利愉快，遵循租賃市場的規範和完善，租賃屋主的權益將得到更全面的保障，享受更公平、透明的租賃體驗。
