2025 租屋電費新制重點：房東亂喊價將開罰！查詢與計算全攻略
告別「一度 6 元」的時代，你的電費合理嗎？
租屋族最怕遇到的狀況之一，就是房東隨口喊價：「我們這裡一度電收 5 元、6 元。」 為了保障租屋族權益，避免房東將電費當作獲利工具，政府已修正《住宅租賃契約應約定及不得約定事項》。
關鍵分水嶺：2024 年 7 月 15 日。 在此之前簽訂的舊約，雖然受限於「夏月 8.46 元 / 非夏月 6.63 元」的天花板，但房東仍可能以最高級距收費，導致不公。 而行政院審議通過的「最新租賃契約版本」已於 2024 年 7 月 15 日正式實施！新制對電費做出了更嚴格、明確的規範，違者將面臨高額罰鍰。
二、 2025 租屋電費新制 3 大重點
（適用於 2024 年 7 月 15 日後簽訂的新租約）
新制的核心精神在於「實支實付」，房東不能再從電費中賺取差價。
1. 以「用電度數」計費者：不得超過「當期每度平均電價」
這是最重要的改變！房東不能再定死價格（如一律 5 元）。
- 計算方式： 房東需根據整戶台電電費單的「總金額」，除以「總用電度數」，算出平均一度電的成本。向房客收取的單價，不能高於這個數字。
2. 非以度數計費者：總收費不得超過帳單總額
若房東是按「人頭」或「房間數」收固定電費（較少見），則向所有房客收取的電費總和，不能超過他繳給台電的錢。
3. 公共設施電費：未申請分算者不得額外收
若公共設施電費沒有申請「分算」進入租賃處的電費內，房東不得額外向房客收取。
💡 重點提醒： 新規 不溯及既往。但若舊租約到期續約，就必須適用新規定。
🚨 違法罰則
若房東違反規定超收電費，租客可向縣市政府消保或地政單位申訴。
- 初犯： 處 3 萬至 30 萬元 罰鍰。
- 再犯： 加重處 5 萬至 50 萬元 罰鍰，且可按次處罰。
三、 租屋電費一度多少錢才合理？教你試算
新制實施後，判斷電費是否合理的標準，就是看**「當期每度平均電價」**。
試算範例：
假設您租的是分租套房，整層住家（含所有房客）本期台電帳單資訊如下：
- 總繳費金額： 3,000 元
- 總用電度數： 1,000 度
合理單價計算： $3,000 ÷ 1,000 = 3元/度 👉 若房東向您收一度 5 元，即屬違法超收！
四、 如何查詢租屋處電費？保障自身權益
新制賦予房客「查帳」的權利，您不再需要被動接受房東的口頭報價。
管道一：台電「住宅租賃屋電費查詢專區」
這是最正式的查詢管道，分為「簡易版」與「詳細版」。
1. 申請資格（首次開通需臨櫃）
租客需備妥以下文件，親自前往台電服務處辦理：
- 房屋租賃契約書（完整版）
- 承租人身分證明文件
- 承租人申請查詢用電資料承諾書（可至台電官網下載）
- 處理時間約 3-5 個工作天。
2. 查詢功能
- 簡易版（輸入身分證+手機）： 可查當期每度平均電價、是否申請公設分攤。
- 詳細版（需房東同意書）： 可查去年同期用電、詳細繳費狀況。
管道二：「台灣電力」APP
若您能取得租屋處的「電號」，下載台電 APP 並註冊，即可查詢最近一期的金額與用電度數。
五、 遇到房東超收電費怎麼辦？4 招自保
- 理性溝通： 先告知房東新制法規，並請其提供台電帳單核對，主張「平均電價」計費。
- 保存證據： 保留租約、Line 對話紀錄、匯款紀錄或收據（需註明電費金額）。
- 官方申訴： 若溝通無效，向「行政院消費者保護會」線上申訴，或撥打 1950 專線；亦可向當地地政局檢舉。
- 申請調處： 向縣市政府申請免費的糾紛調解，或尋求法律扶助基金會協助。
六、 租屋簽約前，電費條款要注意什麼？
為了避免日後糾紛，簽約當下請務必檢查：
- ✅ 確認計費方式： 合約是否註明「依台電當期平均電價」計收？若寫「一度 X 元」且明顯過高，可拒絕簽約。
- ✅ 公設電費分攤： 確認公共電費（水塔、樓梯燈）如何計算？是否已包含在房租內？
- ✅ 拒絕漲價條款： 房東在租賃期間不得藉任何理由調漲租金或電費（除非雙方協議換約）。
七、 租屋族必看：智慧電錶與台電計費房源
如何找到「台電計費」的好房源？
- 鎖定「整層住家」或「獨立門牌套房」：通常有獨立帳單。
- 尋找「台水台電」標籤：在租屋網（如租租通）篩選此條件。
- 留意「智慧電錶」：安裝智慧電錶的房屋，房客可透過 App 即時掌握用電量，避免「不小心用太多」的驚嚇，且計費更精準。
合租電費怎麼算？
如果是與室友合租整層，建議事前書面約定：
- 平均分攤： 適合生活作息相似的室友。
- 按冷氣電表分攤： 房間內裝獨立分電表，公區（客廳、冰箱）平分。
如何找到台電計費的房源？
若希望電費完全按台電錶單算，可嘗試尋找以下類型房源：
- 家庭式的整層住家或獨門獨戶的房屋：此類房源通常直接使用台電獨立電表。
- 一層樓戶數較少房子：總用電量低，平均電價接近台電低費率。
- 在租賃屋平台搜尋時，留意標示「台水台電收費」的房源：訂購多租賃屋平台（如租賃通）有精選功能，能協助快速找到水費和電費都按台電標準收費的房源。
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掌握新制，聰明租屋不吃虧！
租屋是生活中的一項重要事務，了解自身權益是避免不必要紛爭的關鍵。2025年實施的租屋電費新制，在保障租屋族權益方面邁出了重要一步 。
作為租屋小白，從現在起就應主動學習相關知識，清楚了解電費的計算方式、查詢管道以及面對不合理收費時的應對方法。簽訂租約前，務必仔細審閱電費條款，充分利用台電提供的查詢資源。遇到問題時，要勇敢維護自己的權益，大膽發聲 。
相信只要你留意、保持警惕，就一定能找到適合又安心的租賃屋環境，讓你的租賃屋生活更加順利愉快，遵循租賃市場的規範和完善，租賃屋主的權益將得到更全面的保障，享受更公平、透明的租賃體驗。
