Private Valuation Strategy

賣房不是比誰運氣好
是比誰方法對

先把價格與策略做對成交才會穩

專為準備售屋正在售屋屋主提供
私密行情分析策略定價網路行銷談判控風險
Confidential & Exclusive

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24H內整理行情分析表資料僅用於私密初評

你最怕的通常不是賣不掉
是賣錯

開價失真

太高拖久、太低少賣，最後被市場牽著走，錯失最佳銷售期。

曝光失控

資訊外流、鄰里壓力、看屋品質不一，造成生活困擾與隱私受損。

談判失利

出價節奏與條件沒控好，被砍價還不一定成交，心力交瘁。

我不靠話術
我用一套流程把成交做得可預期

用數據先做定價用行銷找對客
用談判把條件談好

Solution 01

策略定價

不是喊高價，是做出「合理成交區間」與「開價路線」。讓你知道：怎麼開、怎麼守、何時該調整。

所有屋主都需要

Solution 02

網路行銷

高品質影像＋文案包裝＋精準投放與受眾鎖定。目標是「找對買方」，不是「曝光越多越好」。

不亂曝光的那種

Solution 03

談判與風險控管

出價節奏、條件設計、貸款/履約風險控管。讓你「保價也保成交」。

成交關鍵

Deliverables

你不是把房子交出去就等消息
你會拿到可追蹤的進度

估價初判

成交區間（保守/標準/進攻），依據數據而非直覺。

競品現況

清楚掌握同類產品在售量與價格帶，知己知彼。

售屋路線

規劃完整的曝光策略、帶看節奏與談判劇本。

週期回報

每週市場回饋＋下一步調整，讓銷售進度完全可控。

服務流程

1

加入 LINE

私密了解需求與保密設定。
2

輸入地址初判

提供估價區間＋初步售屋路線建議。
3

專案上線執行

影像拍攝 / 廣告投放 / 帶看節奏控管。
4

談判成交交屋

條件設計＋履約控風險，安全結案。

你的資訊，
不該成為市場的談資

不公開門牌（可採「區域化呈現」）
照片與資訊可控（先審核再上架）
帶看採「篩選與節奏控管」
屋主資訊「嚴格不外流」

成功案例

Case 01

屋主困境賣了半年乏人問津，價格卡關。

我怎麼做重新定價策略＋影像風格重塑＋鎖定換屋客群。

結果調整後 30 天內成交，價格符合預期。

Case 02

屋主困境不想被鄰居知道要賣房，極重隱私。

我怎麼做零公開門牌行銷＋私密社群推播＋嚴格篩選買方。

結果低調成交，鄰居直到搬家天才知道。

Case 03

屋主困境自售遇到買方亂砍價，談判瀕臨破局。

我怎麼做介入談判節奏＋釐清雙方底線＋設計雙贏條件。

結果守住價格底線，順利簽約履約。

常見問題

估價初判需要提供哪些資料？

僅需提供地址即可進行初步區間判斷。若需精準定價，後續可再討論是否安排現場評估。

多久會收到初步回覆？

一般情況下，輸入資料後 24 小時內會透過 LINE 提供您初步的估價區間與市場分析簡報。

不想公開門牌與室內照怎麼辦？

完全沒問題。我們可以採取「區域化行銷」策略，僅揭露路段與周邊機能，帶看前再進行買方篩選，確保隱私。

我現在已經在賣了，還能協助嗎？

可以。我們會先協助您健檢目前的曝光狀況與開價策略，找出卡關的原因，並提供調整建議或接手優化。

如果市場反應不好，會怎麼調整？

我們會依據每週的數據（點閱、詢問、帶看）進行分析。若是價格問題則調整策略；若是曝光問題則優化素材，絕不會被動等待。

不急著賣
但一定要賣得對

現在開始佈局讓成交更穩健

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